首页 > 频道?#25913;?/a> > 房产 > 正文     濮阳网-中共濮阳市委门户网站 濮阳市唯一重点新闻网站


房贷改革有利于精准调控

作者:  文章来源:人民网  字体:   发布时间:2019-09-02 11:47:32

  

房贷改革不是为了“放水?#20445;?#26159;对利率市场化的顺势而为,利率的总体水?#20132;居?#27492;前相当,利息的实?#25163;?#20986;基本不受影响。把房贷改革向精准化的纵深?#24179;?#35201;贯彻“以人民为中心”的发展思想  

前不久,央行发布公告称自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称LPR)为定价基准加点形成。这条被称为“房贷新政”的改革举措引发多方关注。大部分解读从利?#24066;?#25104;机制入手,分析政策对不同购房群体的不同影响,普遍认为改革前后的利息负担相当,对房地产市场短期作用不明显,更适合精准调控、因城施策。  

首先,房贷新政是利率市场化改革的有机组成。应当看到,商业银行发放住房贷款本就应由“市场起决定性作用?#20445;?#20294;目前贷款利率参照基准利率上下浮动,而基准利?#35270;?#30001;行政部门确定,?#39029;?#26399;相对稳定不变,这很容?#33258;?#25104;资源错配、降低金融效率。所以,参?#23637;?#24320;市场操作尤其是LPR,是解决基准和市场利率“两轨合一轨”的关键一招。由此,房贷利率按月再与LPR“对表?#20445;?#33258;然会较为及时?#20174;?#24066;场利率的波动,有利于风险?#22836;?#19982;效率提升。可见房贷改革不是为了“放水?#20445;?#26159;对利率市场化的顺势而为。  

其次,房贷利率水平总体上没太大变化,更适合精准调控、因城施策。市场上主要的担忧情绪在于新的利?#24066;?#25104;机?#39057;摹?#20219;性”。但从中长期看,LPR水平的浮动并非信马由缰,基本上会?#20174;?#37329;融服务实体经济的能力,同时还会受到必要的窗口指导。短期来看“加点”也是重要调节手段。比如,当前?#26412;?#39318;?#20303;?#20108;套房贷利率,为基准利率分别上浮10%、20%左右。改革后,房贷利率首套不得低于LPR,二套不得低于LPR加60个基点,再综合考虑各城市、各银行的自由裁量权,以及还贷过程中的“利率重定价”因素,房贷利率的总体水?#20132;居?#27492;前相当,利息的实?#25163;?#20986;基本不受影响。  

再次,从宏观调控取向来看,“房住不炒”定位未曾动摇,房地产决不会再成为短期刺激增长的手段。为避免房价尤其是热点区域房价的大起大落,房贷利?#39318;?#20026;购房成本重要内容,也必然受到适时适度的预调微调,必然服从、服务于调控的目标和大局。另一方面,近来各类保障性、政策性住房的建设,比如上海将外来人口纳入共有产权房申报?#27573;В?#22823;?#38469;?#20110;“首?#20303;?#39318;贷”范畴,贷款审批享受一定程度优待,?#29575;?#19978;分流了相当一部?#20013;?#36151;需求,支撑了房贷利率整体上的平稳。  

也要看到,一些地方房贷政策存在错位、越位的倾向。比如有的银行对改善性需求不分青红皂?#36164;?#32039;乃至拒贷,有的银行因为自身信贷额?#28982;?#25237;放节奏的偏差,人为拖?#30001;?#25209;时间。还有个别城市为了平抑房价,对公积金贷款客户另设缴存年限、发放额度等种种不合理限制。刚性和改善性需求群体主要为工薪阶层,大数据时代完全可以做到详尽评估,“无差别”的“一刀?#23567;?#26377;条件转化为精准施策。?#28304;耍?#26410;来全面深化住房信贷改革必须着眼于差别化、个性化、精准化的高质量金融服务。  

房地产市场的发展,说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想;房地产市场的调控,最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。改革开放以来,城镇人均住房面积从6.7平方?#33258;?#21319;至36.6平方米,是非常了不起的成就。展望行进在城镇化后半程的房地产市场,我们有充满活力的微观基础,有坚实可?#24247;?#20013;观保障,有多元高效的宏观工具,只要依靠科学规划、合理引导、审慎监管,我们就能实现住有所居的目标。  




责任编辑:冯牧羿

[!---page.stats--] 宝石探秘财富加倍APP下载
内蒙古11选5预测推荐 仲博彩票平台不可以提现 云南十一选五直三开奖 澳洲幸运10免费计划软件下载 云南11选5开奖结直播 体育彩票官方网站 福利彩票官方网站 同花顺模拟炒股 新疆福利彩票喜乐彩开奖结果查询 手机炒股流量 河南十一选五走势图带连线 水族养什么赚钱 云南十一选五开结果 丰禾棋牌游戏 重庆幸运农场开奖图 如何推广京东小程序赚钱